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譲渡所得

用語

譲渡

自分の意思で財産や権利などを他人に移転すること

例:売却、贈与

所得

所得=収入-原価-必要経費

譲渡所得

資産を譲渡することによって生じる所得

注意
事業用の商品売却による所得は譲渡所得ではない

不動産の譲渡所得

所得の計算式

課税譲渡所得金額=収入金額ー取得費ー譲渡費用ー 特別控除額

収入金額

不動産の譲渡によって得た金額

例:自宅を売却する際の売却代金

取得費

(譲渡する)不動産を取得する際にかかった費用

例:自宅の購入代金、建築代金、購入手数料など

譲渡費用

不動産を譲渡する際にかかった費用

例:自宅の売却するための仲介手数料、契約書の印紙代

特別控除額

一定の要件を満たすと控除される金額

例:マイホームを売却すると3,000万円控除される

税額の計算式

長期譲渡所得の場合

=不動産の所有期間が、譲渡した年の1月1日時点で5年を超える場合

課税譲渡所得金額×15%

短期譲渡所得の場合

=不動産の所有期間が、譲渡した年の1月1日時点で5年以下の場合

課税譲渡所得金額×30%

MEMO
不動産の譲渡所得税は分離課税

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